客運園區全新三房車  大園買屋 / 大園買房 - 中壢找房仲客運園區全新三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：33.3 萬/坪
地址：桃園市大園區溪福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都凱悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：13.22 坪
車位坪數：7.54 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者視角分析報告：

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 物價與坪效：總價一千五百五十萬包含車位，每坪單價約三十三萬，對於包含停車空間的指標性物件來說，具有成本效益。 2. 屋齡與狀態：屋齡僅八個月，屬全新交屋狀態，且標榜「拎包入住」，省去裝修成本與時間。 3. 採光與景觀：位於邊間、高樓層（11/14 樓），擁有無限棟距優勢，通風與採光條件極佳。 4. 動線效率：一層八戶配置三座電梯，梯戶比優異，上下班尖峰時段等待時間短。 5. 停車配套：車位已預留電動車充電管線，符合未來電動車趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 室內坪數壓縮：總坪數四十六點五五包含車位，若扣除車位空間，實際室內坪數約二十至二十五坪左右，在三房格局下，每個房間的私密空間會較為緊湊。 2. 地理位置偏遠：位於大園區溪福路，距離桃園市中心（如捷運綠線或桃園車站）距離較遠，日常通勤若依賴大眾運輸可能需轉乘。 3. 社區公設疑慮：雖未列出詳細公設比，但全案為新成屋，未來管理維護狀況需觀察。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近客運園區與國道二號交流道，隨著周邊產業聚落成形，可能帶動租金需求或房價補漲。 2. 投資標的：新成屋易於出租，且三房間隔適合家庭或合租房源，對於通勤桃園機場或中壢工業區的上班族具有吸引力。 3. 交通優勢：連接大觀路及國道系統，車行交通便捷，適合開車族或跨城區工作者。
威脅 (Threats)	1. 飛機噪音影響：該區域位於桃園機場航線下方，長期居住需考慮飛機起降噪音與安寧度的潛在干擾。 2. 同區競品多：大園區近期新成屋供給量多，未來二手轉手市場可能面臨同類型房源競爭，去化速度受市場景氣影響。 3. 噪音環境：近大觀路主幹道，雖交通方便，但可能面臨車流噪音與粉塵問題。